Альтернативные сделки являются самыми распространенными на рынке недвижимости. Что такое альтернативная сделка?
По сути это обмен квартиры посредством сделки купли-продажи. Договор мены и альтернативная сделка — это разные понятия и не надо их путать.
Чем отличается альтернативная сделка от мены?
Альтернативная сделка имеет место быть, когда продается одна квартира и сразу же покупается другая, как правило, с помощью агентства по недвижимости. При этом сделка сопровождается живыми деньгами. Мена же представляет собой встречный обмен квартирами с переходом всех прав и обязанностей, при этом деньги обычно не используются. За исключением тех случаев, когда одна из квартир оценивается дороже другой, тогда владелец менее дорогой квартиры производит доплату другой стороне договора. Посмотрите примеры квартир в Калининграде на странице https://kaliningrad.etagi.com/realty/, подобные квартиры в Москве стоят безумных денег. Как вариант рассматривайте все города для обмена квартир, используйте фильтры.
Альтернативная сделка более популярна, так как предлагаются десятки тысяч квартир, и участники такой сделки могут выбрать любую из них, тогда как при обычном обмене ищут того самого единственного покупателя, которому понравится квартира продавца, а продавцу квартира покупателя. Здесь шансов удовлетворить потребности друг друга очень мало.
Недостатки альтернативной сделки При всем при этом, этот тип сделки бывает сложно осуществить из-за того, что цены на недвижимость не стоят не месте, а точнее растут буквально с каждым днем. Трудность заключается в том, что найдя покупателя для своей квартиры и получив за нее деньги, продавец тратит определенное время на поиск подходящего варианта для себя. За этот промежуток времени цены могут вырасти настолько, что денег, которые он имеет на руках, может уже не хватить на покупку той, квартиры, на которую он был нацелен. Конечно в условиях падения цен или хотя бы их стабильности альтернативные сделки совершать гораздо проще.
Еще один минус этого вида сделки заключается в сроках ее исполнения. Невозможно предсказать, сколько будет участников в сделке и надолго ли все это затянется. А если хотя бы один из участников по какой-либо причине выйдет из нее, то развалится вся цепочка. При этом нужно учесть интересы всех участников, договориться с ними обо всех нюансах и организовать процесс сделки максимально быстро, чтобы ни один из участников не успел выйти из нее и отозвать свои документы.
Зачем вступают в альтернативную сделку Люди вступают в альтернативные сделки как правило с целью улучшить условия проживания, например хотят приобрести квартиру с большей площадью. Но иногда причиной может стать допустим переезд из пригорода в город, тогда комфортные условия отступают не второй план. А бывает и наоборот: люди женятся и продают каждый свою квартиру и покупают одну общую. Хотя такое встречается довольно редко. В таком случае довольно сложно найти покупателей сразу для двух квартир, поэтому по срокам такая сделка может затянуться на несколько месяцев.
При определенных стечениях обстоятельств бывает, что люди хотят продать квартиру в центре большого города и купить другую в отдаленных районах или же вообще за пределами города.
Но несмотря на то, что альтернативная сделка несет в себе много трудностей, риэлторы тем не менее не отказываются от них, а наоборот с охотой берутся за подбор подходящего варианта для все ее участников.