Неоспоримым фактом является то, что продавцы недвижимости отдают предпочтение тем покупателям, которые располагают достаточным количеством денежных средств. В свою очередь покупатели стремятся сделать все, чтобы совершить приобретение можно было сейчас, а оплату произвести немного позже. Получается, что у двух сторон такого соглашения о купле-продаже имеются достаточно противоречивые требования, но они всегда рассчитывают на то, что такое разногласие будет разрешено с пользой для всех. В качестве решения данной проблемы специалисты предлагают два варианта: либо ипотечное кредитование, либо рассрочку от самого застройщика.
И так, допустим Вы выбрали двухкомнатную квартиру из списка на странице https://blag.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ и хотите её купить, но не знаете какой способ выбрать, ипотекой или рассрочкой? Прежде всего, стоит отметить, что отсрочить платеж за приобретенную недвижимость желают люди с различным уровнем дохода, то есть люди, которые хотят приобрести как жилье эконом-класса, так и дорогостоящие объекты. Причины для такого желания получить отсрочку у каждой категории людей существуют разные. Так, состоятельные люди имеют денежные средства, просто на данный момент им не очень комфортно их отдавать, так как они могут находится на различных депозитах или же быть вложенными в какой-либо бизнес. А также у таких людей может быть в собственности и другая недвижимость, просто продавать ее в спешке они не хотят, потому как нужно будет снижать цену, а это точно не то, к чему стремится любой продавец собственной недвижимости. По этой причине покупатель, который намеревается стать владельцем дорогостоящей недвижимости, чаще всего желает отложить оплату стоимости жилья на сравнительно небольшой срок, около полугода. Это вполне осуществимо, ведь на основании большинства программ, которые предлагаются от застройщиков, рассрочки на такой незначительный период осуществляются без оплаты процентов.
А вот те люди, которые собираются приобретать недвижимость, которая относится к бизнес- или же эконом-классу, имеются немного другие цели. У таких покупателей, в большинстве случаев, просто не хватает необходимого количества денежных средств. Поэтому их платежи необходимо будет «растянуть» на более длительный срок, как минимум на десять лет. Для таких людей наиболее выгодным вариантом будет как раз обратиться в банк за предоставлением ипотечного кредитования.
Поучается, что рассрочка более приемлема для состоятельных людей, потому как такой способ для них наиболее комфортен и не связан с большим риском. А для более «простых» покупателей лучший выбор – это У потребителей в классах «эконом» и «бизнес» резоны другие. Эти люди, как правило, просто не имеют необходимых средств. Платежи им желательно растянуть на длительные сроки – 10 лет, 20… В общем, это классические клиенты обычной ипотеки – той, что от банков.
Состоятельные покупатели очень интересуются тем, сколько в конечном итоге они заплатят. В этом смысле рассрочка их устраивает – даже если она платная. При достаточно стандартных для сегодняшнего рынка условиях (на полтора года; 30% первоначальный взнос, 12% годовых на остаток задолженности) переплата составляет всего 6,5% от стоимости квартиры. Для ипотеки на абсолютно тех же условиях (только срок не 1,5 года, а 10 лет) переплата будет уже двукратной. Не сказать чтобы «экономные» покупатели не умели считать деньги – просто они не видят возможности купить квартиру каким-либо другим способом.