Ипотека все более уверенно входит в нашу жизнь. И если это пока не массовое явление, то интересуются им на самом деле многие. Так, ЦБ сообщает, что за последние два года объемы ипотечного кредитования выросли в 7,5 раз, а далее в течение каждого полугодия его объемы увеличиваются в два раза.
Ситуация на рынке недвижимости до сих пор неоднозначная, однако ипотечные портфели продолжают свой рост. Наступающий год обещает двукратный рост выдаваемых ипотечных кредитов.
Такие успехи эксперты объясняют тем, что ипотека имеет большие перспективы для своего развития: статистика московского рынка недвижимости такова, что около 10% сделок совершается за счет ипотеки, чему способствует рост доходов населения (обычный гражданин легко может позволить себе установить, к примеру, видеонаблюдение вместо обычного домофона), а также более лояльная политика банков по отношению к заемщикам. Сейчас же без проблем можно узнать, какой процент будет для вас с помощью калькулятора, подробнее на странице.
Сегодня уже далеко не все банки требуют официального подтверждения доходов, гражданства или регистрации в РФ. А ставка по ипотечным кредитам существенно снизилась – с 14-15% годовых до 10-12%, кроме того, значительно снизился размер первоначального взноса. Нередко некоторые банки стали предоставлять кредит без прописки.
Плавающие ставки и перекредитование стали популярными новинками на рынке ипотечного кредитования. Последний метод подразумевает выполнение ряда условий и подсчитывание затрат на сборы банка по переоформлению кредита, прекращение и регистрацию нового залога. Если клиенту необходимо досрочно погасить кредит, для этого необходимо заплатить специальную комиссию. Смысл перекредитования имеется для тех, кто брал кредит до 2014 года, а разница в ставках больше 3%.
Кроме этого расширяется специализация и линейка ипотечных программ. К примеру, все чаще стали кредитоваться покупки не только на вторичном, но и на первичном рынке жилья: преимущества жизни в новостройках известны всем (чистое пространство, современные технологии, системы безопасности, новые коммуникации и т.п.). Выгодными являются потребительские кредиты под залог недвижимости, которой владеет потребитель: максимальная сумма кредита увеличивается пропорционально стоимости закладываемого жилья.
Некоторые банки проводят секьюритизацию ипотечных портфелей, которая позволяет привлечь более дешевые ресурсы. Западный рынок ипотечного кредитования имеет большой опыт подобных сделок. Есть надежды, что секьюритизация, как охранная сигнализация для финансирования, приведет к снижению ставок по кредитам.
Эксперты полагают, что развитие ипотечного рынка в 2020 году в России приведет к увеличению его объемов до 50 миллиардов долларов, чему может способствовать и активизация рынка ипотечных ценных бумаг. Постепенное снижение ставки имеет перспективу вскоре сравняться с общеевропейской.