Какую квартиру можно приобрести в ипотеку?

новостная линия

Для приобретения жилого помещения с помощью ипотечного кредитования подходят далеко не все объекты недвижимости. Если Вы хотите взять в ипотеку квартиру в Костроме, то обязательно банком выставляются жесткие требования к залоговому имуществу. Предметом договора может быть не только обычная квартира, но и частный дом, и даже комната. Эти требования обоснованы тем, что через несколько десятком лет, это имущество не должно терять свою стоимость. А если заёмщик вдруг станет не исполнять свои обязательства перед банком, банк должен иметь возможность быстро продать предмет залога. Кроме того, подбор желаемого имущества ограничен сроком до 6 месяцев со дня одобрения заявки.

Какие же объекты подходят под требования банка?

Первым фактором является дата постройки и технические характеристики объекта. Дома с износом более шестидесяти процентов не могут быть предметом сделки. Наиболее подходящими являются дома, строительство которых завершено после 1990 года. Эта характеристика полезна как для банка, так для самого заёмщика, так как предотвращает возможность приобретения жилья, которое после погашения ипотечного договора перейдет в разряд ветхого.

Второй фактор – текущая стоимость квартиры на рынке. Она рассчитывается специалистом по оценке квартир и может отличаться от цены, которую запрашивает сам продавец. При выдаче кредита, банк будет ориентироваться именно на неё и если собственник запрашивает большую сумму, заемщику придется компенсировать разницу самостоятельно. Это делается для того, чтобы в случае непогашения кредита, банк смог сразу же продать залоговое имущество.

Третий фактор – юридическая чистота квартиры и исключение её участия в других сделках. Сюда можно отнести следующие пункты:

  •  Квартира не является залоговым имуществом в другом договоре;
  •  В числе её собственников отсутствуют несовершеннолетние , а также люди преклонного возраста;
  •  Полностью завершенный процесс приватизации;
  •  Юридическая чистота предыдущих сделок с данным объектом;
  •  Дееспособность продавца, на момент совершения сделки.

Четвертый и последний фактор, влияющий на одобрение сделки – проверка документов, предоставленных продавцом. Для каждого банка список этих документов определен внутренним регламентом. К ним относятся документы, подтверждающие права продавца на владение и распоряжение имуществом, а также различные справки из ведомственных учреждений.

Добавить комментарий