Эксперты сомневаются в эффективности недавно созданного Компенсационного фонда долевого строительства

мировые новости

3 февраля состоялась общественная экспертиза законопроекта, подготовленного Минстроем. Документ предполагает внесение изменений в ряд ключевых законодательных актов, которые определяют порядок и механизмы регулирования долевого строительства, банкротства, а также гарантий прав дольщиков.

Как сообщает ИА «РегионыOnline», общественная экспертиза, или как ее еще называют «нулевое чтение», состоялась по инициативе «Опоры России». Обсуждению подлежал законопроект, принятия которого Минстрой добивается на протяжении полугода, — «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Законопроект дважды отправлялся на доработку: один раз — по инициативе Администрации президента, второй — председателем Госдумы. В текущем году Минстрой уже создал три варианта законопроекта под разными названиями. Однако, по мнению экспертов, отличия в них сугубо технические, а содержание осталось прежним. Кроме того, министерство так и не привлекло к обсуждению законопроекта представителей российского бизнеса.

В итоге функцию публичного обсуждения изменений, предлагаемых Минстроем, взяла на себя Общественная палата. Так, руководитель Комиссии по общественной экспертизе ОП РФ Лидия Михеева отметила, что самый главный вопрос на сегодняшний день — насколько эффективно новый закон сможет решить проблемы более чем 45 тысяч обманутых дольщиков и как он повлияет на стабильность строительной индустрии.

Участников «нулевых чтений» также интересовало, будет ли для застройщиков дифференцироваться тариф, на что глава недавно созданного Компенсационного фонда долевого строительства Елена Николаева заявила, что никакой дифференциации не предполагается. В ее выступлении прозвучала мысль о том, что в будущем размер отчислений застройщиков в Компенсационный фонд со временем составит не менее 5%. Как писал «РБК-Недвижимость», ранее считали, что Компенсационный фонд будет формироваться за счет средств, которые застройщики отчисляют сегодня в страховые компании, то есть 1% от суммы каждого договора долевого участия. Даже в этом случае объем фонда может составить 40—50 млрд руб. в год. Однако эксперты отмечают, что, в отличие от страховых и банковских организаций, находящихся под тщательным контролем ЦБ РФ, Фонд будет лишен каких-либо ограничений на распоряжение средствами, полученными от застройщиков.

Первый заместитель генерального директора компании COALCO Михаил Викторов предложил поставить вопрос: готовы ли дольщики платить за предстоящие изменения. «Мы уже прикидывали негативные стресс-сценарии, получалось 5-6% нужно включить или в себестоимость или в цену недвижимости. Здесь две составляющие — застройщик или покупатели. Готовы ли они в текущих условиях рынка тратить 5-6%? Застройщики, конечно, будут выполнять требования закона, но нам хочется заранее знать его правила. Нужно обсуждать сейчас, публично, оперативно вносить правки».

Участники общественных слушаний с разочарованием констатируют, что пока представители Минстроя и Фонда не смогли обосновать необходимость предлагаемых изменений в законодательство. В связи с этим Общественная палата планирует оспорить положительное заключение общественного совета Минстроя и добиться возвращения закона на доработку в ведомство. 

Источник: rosbalt.ru

Добавить комментарий