Как выбрать вторичную квартиру

Эксперты вторичного рынка рекомендуют обратить внимание покупателей на кирпичные дома 80-тых годов постройки, они достаточно крепкие и в этом случае достигается максимальное совпадение выгодной цены и хорошего качества.

До начала осмотра квартиры нужно сформулировать свой индивидуальный список требований к жилью. Покупатели могут ошибочно полагать, что с каким-то замеченным дефектом они смогут смириться, но практика показывает, что с годами обстановка вокруг раздражителя только обостряется. К примеру возьмём сайт, где предлагается продажа квартиры в Казани на вторичном рынке, по представленным фото можно определить в каком состоянии дом.

Список возможных недостатков жилья:

  • Расположение квартиры
  • Район лучше осматривать в светлое время суток.
  • Проверьте, устраивает ли вас вид из окон.
  • Достаточно ли освещены комнаты.
  • Проверьте, не раздражает ли вас шум с улицы при открытых окнах.
  • Есть ли в районе вся необходимая инфраструктура: магазин, банкомат, детский сад, школа, общественный транспорт, аптека, детская площадка, общепит при необходимости.
  • Для автовладельцев будет актуально наличие крытого паркинга или возможность аренды/покупки гаража.
  • Внутренние проблемы дома
  • Отсутствие лифта.

Проблемы с крышей: протекает и не чинится. В сухое время года про крышу можно поинтересоваться у бабушек на скамейке у интересующего вас подъезда, так же грибок и потеки на стенах подъезда свидетельствуют о хроническом протекании крыши;

Проблемы с мусоропроводом: сломан и не чинится;

Наличие в доме неблагополучных семей (наркоманов, пьяниц). О таком населении дома можно судить по обстановке в подъезде: выкрученные лампочки, стены обрисованы матерными словами, запах мочи, шприцы, бычки, бутылки.

Не осматривайте более 2-х квартир за один день. Вы не сможете уловить все детали. Растягивайте каждый осмотр подольше, чтобы выяснить все подробности.

Минусы панельного дома перед кирпичным:

Снос панельного дома

Иногда дом может выглядеть как панельный, но на самом деле он будет кирпичным с штукатуркой в виде панелей.

В списке будет идти речь о панельных домах, построенных в Советском Союзе, в панельных новостройках перечисленные ниже минусы практически не встречаются.

Стены панельного дома тонкие — в результате чего наблюдается: слышимость соседей; зимой в квартире холодно, а летом жарко — особенно на последних этажах; стены мокнут, может появится грибок; нельзя сделать перепланировку, так как все стены капитальные — это относится и к новым панельным домам; слабое место панельных домов — это швы на стыках панелей, они могут быть не герметичными.

Срок службы панельного дома меньше.

Минус многоэтажек (14этажки и выше): в дом не подводят газ, т.е. кухонная плита в таком доме будет электрическая.

Остерегайтесь мошенников

Некоторых покупателей просят взять с собой залог, не стоит этого делать, такие покупатели после встречи с мошенниками могут остаться без денег и без сознания.

Лучше приобретать квартиру, пользуясь услугами риэлтерской фирмы с хорошей репутацией, чтобы не стать жертвой обмана мошенников.

spacer

Оставить комментарий