Хотите выгодно продать квартиру? Для начала получите такую информацию: сколько может стоить ваше жилье. Если решите действовать через риэлторов, этим вопросом займутся специалисты, которые знают рынок недвижимости и могут наиболее точно определить рыночную стоимость вашей квартиры. Вам, конечно, придется обратиться в БТИ, но эта оценка обычно не соответствует рыночной стоимости. Изучите печатные издания, в которых публикуется информация о продаже недвижимости. Так вы получите представление об ее примерной стоимости. Также примерную стоимость можно узнать, посетив с целью консультации агентство недвижимости Этажи. Вашу квартиру там оценят бесплатно, никто не заставит вас заключать договор с этой фирмой, право выбора — у вас.
Квартира перед продажей должна быть приведена в товарный вид. Конечно, не стоит делать дорогостоящий евроремонт (исходя из практики, он не окупает вложенных затрат), но косметический ремонт просто необходим. Если продаваемая квартира располагается в старом доме, можно немного увеличить ее стоимость с помощью косметического ремонта лестничной площадки и подъезда. К финансированию можно попытаться привлечь соседей.
Квартиру необходимо подготовить к визиту потенциального покупателя. Здесь будет иметь значение любая мелочь – даже место для парковки, если он приедет на машине. Перспектива ежедневно искать парковку никого не обрадует. Квартиру нужно убрать. Выбросите весь хлам, вымойте окна, освободите балкон, особое внимание уделить санузлу.
При наличии места вывезите мебель – пустая квартира кажется просторней. В противном случае освободите побольше пространства. Если окна выходят на шумную магистраль, просмотры лучше устраивать в выходные дни и при закрытых окнах. Итог: покупатель видит чистый подъезд, просторную светлую квартиру, свежие обои. Естественно, он должен захотеть ее приобрести.
А в общем, цены на вторичное жилье складываются из таких показателей: район и окружающая инфраструктура, состояние жилья, этаж и общая этажность дома. Если нужно продать быстро, то без агентства не обойтись. Конечно, квартиры, расположенные на крайних этажах, стоят процентов на 10 дешевле, чем те, которые находятся на средних этажах.
Продавать квартиру через агентство недвижимости проще и, как правило, выгоднее. Вы избавитесь от необходимости собирать бесчисленные справки для продажи, вести беседы и покупателями и т.д., всем этим займутся риэлторы. Вам останется только прийти в момент подписания договора купли-продажи и получить ту сумму, о которой вы условились.