Вот и ушёл 2017 год, год за который рынок недвижимости Москвы претерпел серьезные изменения, изменился уровень и структура спроса, а так же цены на жилье. За это время стоимость жилья в некоторых сегментах снизилась, что не может не радовать в условиях общероссийского уровня дохода. Радует снижение стоимости квадратного метра, как нового, так и большей части старого жилья. Вызвано снижение, в первую очередь, отсутствием реальных покупателей достаточно длительное время на рынке нестабильного спроса столичной недвижимости.
Что со спросом?
Ситуация только к осени сменилась небольшим оживлением и последующей стабилизации спроса. Восстановление уровня спроса давал предпосылки увеличения количества сделок, компенсировав последствия почти годового затишья. Октябрь порадовал Московских риэлторов объемом свершившихся сделок. В октябре 2017 количество сделок (5,5 тысяч) практически равнялось количеству сделок в октябре 2016 года (5,7 тысяч сделок). Рост сделок в сентябре 2017 по сравнению с сентябрем 2016 года составил 20%, что на 1,1 тысяч больше. А ведь не стоит забывать что банковские кредиты, ипотека, переживают по-прежнему не лучшие дни. Статистические данные ноября, предоставленные аналитиками ИНКОМ — Недвижимость, также отражали прирост спроса и сделок. Последняя неделя ноября 2017 года запомнилась аналитикам Московского рынка недвижимости небольшим увеличением стоимости столичной недвижимости. В Москве цена выросла на 1,3% и составила 175,6 тысяч рублей за 1 м2, а в Подмосковье стоимость достигла отметки 72,6 тысячи рублей 1 м2. Итоговый прирост цен, согласно данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» в ноябре цены выросли на 2,3%. Наиболее активно растущим оказалась недвижимость Северного административного округа Москвы. Средняя цена квадратных метров составила почти 4000 долларов США. Однако такой рост жилья эконом класса и среднего уровня происходит на фоне незначительного снижения цен элитной недвижимости. Существенно упали цены квартиры с чрезмерно завышенной стоимостью.
Дешевые квартиры выгоднее!
В итоге, фактически, потенциальные покупатели, планирующие купить апартаменты, как на вторичном рынке недвижимости, так и в новых домах, решили перестраховаться и приобретали более дешевые квадратные метры. Подтверждением этой статистики является усредненный срок продажи квартир. Самые дешевые квартиры летом продавались почти три месяца, теперь 30-45 дней, и этот показатель в течение следующего года будет сокращаться. Учитывая все вышесказанное, мы рекомендуем не откладывать решение, если вы хотите купить квартиру в Москве в сегменте недорогого жилья. Аналитики считают, что дальнейшего падения цены ждать е стоит.