Помните некоторые вещи при покупке жилья
Проверяйте документ, подтверждающий право собственности на квартиру и, конечно же, договор купли/продажи.Попросить продавца, чтобы он предоставил вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из данной выписки будет видно всю историю квартиры, и все сделки что совершались с ней ранее.
Цены на квартиры играют не самую последнюю роль, а то и главную. Жильё первичного типа, на любой стадии строительства стоит по разному. Хорошие предложения всегда найдутся, вопрос во времени, бывает сдаются дома в срок, а бывают и серьёзные задержки, риск конечно тоже есть, но если вы подготовлены, то он минимален. Сравнивайте все цены на новостройки в Нижневартовске от застройщика и в других городах России, возможно вы даже захотите переехать в другой город, ведь смена привычного города идёт большинству на пользу. Проверяйте документы на землю и разрешение на строительство. Было много моментов, когда не добросовестный застройщик строил дома и в первый год их сносили, так как они были незаконно возведены.
Сделайте фото продавца и его паспорта, если есть знакомые в полиции, обратитесь к ним за помощью, попросите сверить данные. Убедиться, не состоит ли он, на учетах в наркологическом либо психоневрологическом диспансерах. Обязательно, следует быть максимально осторожными, если договор по купли-продажи недвижимости от собственника по доверенности подписывает его представитель. Надо убедиться, что эта доверенность не сфальсифицирована или же не отозвана.
Не лишним будет назначить встречу с собственником продаваемой квартиры.Большинство всех махинаций с объектами недвижимости происходят посредством предоставления мошенниками поддельных документов от третьих лиц. Чтобы обезопаситься, лучше назначить личную встречу с собственником жилья. И чтобы не терять время, лучше это сделать при первом же показе объекта продажи. Так можете лично сами удостовериться в намерениях собственника о продаже объектов коммерческой недвижимости.
Кроме того, тут же непосредственно у собственника, возможно, будет выяснить важные факты, касающиеся непосредственно самого жилья. Кто прописан в этой квартире, и не сохранится ли право в проживании в квартире за данными людьми после того как её продадут, а так же не нарушаются ли права несовершеннолетних проживавших в ней. Проверьте инженерные системы, чтобы нигде не было открытой проводки, не приятно будет обнаружить после покупки, замыкающие провода. Посмотрите состояния труб, насколько они ржавые, сделан ли ремонт разводки, обычно это не останавливает покупателей, которые собираются делать капитальный ремонт, но всё же. Понятно, что в новостройках всё новое и вряд ли вы там найдёте трубы в плачевном состоянии. Посмотрите в окна, задайте вопрос себе, нравится ли вам вид из них.
Не следует подписывать документы, не глядя в них. Никогда не нужны подписывать документы не понимая, что в них написано, консультируйтесь, а потом уже подписывайте. Попросив копии договоров, надо внимательно ознакомиться с документами в спокойных условиях, и если возникают вопросы, то постараться решить их заблаговременно до того момента как ставить подписи. Так же если вы не понимаете договор, обратитесь лучше к знакомым, а может даже наймите юриста по недвижимости, 1.5000 рублей не такая большая сумма, чтобы рисковать квартирой.
Иногда привлекательные варианты не всегда честны, обязательно ищите где-то подвох. Если на Ваши вопросы, вместо ответов, на вас оказывается давление в виде срочности принятия Вашего решения, то лучше от этой сделки отказаться. И наконец, следует помнить, что самым надежным способ защиты от мошенничества и обмана является приобретение квартиры через агентство недвижимости. Мошенники, как правило, предпочитают не иметь дел с профессионалами.
Не надо рассчитывать на риэлтора со стороны продавца, потому что этот человек работает и представляет интересы не ваши, а продавца квартиры. Если же вы покупаете квартиру и хотите с кем-то посоветоваться и кого-то в этом вопросе слушать, то лучше наймите своего риэлтера, которое будет представлять только ваш интерес в настоящей сделке.
Будем надеяться, что отмеченные выше ситуации позволят покупателям избежать лишних проблем. Конечно же, всё предусмотреть невозможно, поэтому в каждом конкретном случае целесообразней все-таки воспользоваться консультациями специалистов в этой области.